Préavis nul car envoyé à un seul bailleur?

Bonjour,
Je me retrouve en difficulté avec mon ancien propriétaire qui après un différent avec l'agence de location a décidé de ne pas signer leur mandat ce qui a annulé l'état des lieux de sortie avec eux.
Il essaie désormais de nous mettre la pression par tous les moyens et demande par exemple le paiement de la taxe d'ordures ménagères pour l'année complète alors que le préavis à pris fin le 1 octobre.
J'aimerais payer le prorata uniquement, mais il a mentionné que notre préavis etait non recevable car envoyé seulement à son nom, sans préciser Mme (je cite son mail ci-dessous). Est-ce vrai ?

Un grand merci d'avance pour votre aide !

***Le congé délivré le 29/08/2023 est irrégulier : Alors que le bail stipule que le bailleur est
« Monsieur et Madame X », vous
avez adressé votre courrier à Monsieur seul, en omettant Madame, de quoi résulte que non seulement ce
congé n’est pas opposable à Madame mais encore il se trouve entaché de nullité.
Il découle de cela que nous serions parfaitement fondés à soutenir que le bail n’a pas pris fin et ne
pourrait être résilié par vos soins qu’un mois après réception d’un congé régulièrement notifié.
J’aurais pu vous inviter à notifier un congé respectueux des textes.***

Bonjour
Un mail n'a pas de valeur juridique.
Payez simplement le prorata pour la taxe.
Avez vous rendu les clés ? Sinon vous pouvez le faire par huissier.
Et vous pourrez saisir la commission de conciliation pour régler le litige.

Bonjour,
Merci pour votre réponse, les clés sont envoyées par recommandé.
Notre crainte est qu'il décide de mettre en application sa menace de préavis nul pour nous faire payer un mois d loyer supplémentaire. Est-ce que le préavis est réellement nul d'après ses arguments ?

Je ne sais pas. Je sais que lorsque 2 locataires ont signé le bail ils doivent recevoir un congé chacun du bailleur. Mais dans votre cas c'est l'inverse. Attendez d'autres réponses ou consultez votre ADIL.

NB : Si le congé est nul, ce n'est pas un mois de plus, c'est le loyer qui continue à courir indéfiniment jusqu'à envoi d'un congé valide +préavis.

Le plus prudent serait de vous en prémunir et d'envoyer dès à présent une réitération de votre congé à chacun soit 2 lettres séparées (et pas une seule à "M et Mme")

Bonjour,
A tout hasard, est-ce que le bail est signé par les 2 bailleurs soit Monsieur ET madame ?

Bonjour,
Normalement, en cas de logement en indivision, il doit être désigné un mandataire de l'indivision pour gérer la location (soit l'un des indivisaires, soit un mandataire extérieur), de façon, justement, à ce que le locataire n'ait qu'un seul interlocuteur. Qu'est-il noté sur le bail ?

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Superviseur

Sur le bail, dans la partie "Bailleur(s)", il est écrit "Monsieur et Madame X" avec la même adresse de résidence. Les 2 ont signé.