Logement très sale à l'état des lieux

Bonjour,

j'ai récemment déménager dans un logement meublé que j'ai pu visité en amont, j'ai donc effectué la visite avec encore sur place les affaires de l'ancien locataire.
L'appartement est un peu vieux mais ça me dérange pas car je compte bricolé un peu et le décoré à mon gout je décide donc de le prendre.

Mais à ma grande surprise le jour de l'état des lieux ce n'est pas le proprio qui est présent mais ses parents à la place, et une fois l'appartement vidé on se rend compte de pas mal de chose qui avait pu être caché via des posters et autres objets divers...

Et je me rend compte qu'il est très très sale autant les traces sur les murs ce n'est pas très grave mais la moisissures dans la buanderie due à un ancien problème de chaudière, le four en mauvaise état avec encore des morceaux d'aliments carbonisé, des aliments et de la grosses saleté autour du frigo, canapé troué et souillé, évier très sale... Tout cela me semble quand même un peu abusé, sans parlé des domino apparent sur certaines lumière, la machine à lavé branché sur une multiprise par manque de longueur, de l'évier rafistolé avec du scotch...

J'ai envie de dire qu'il est trop tard et que le choix est fait ainsi que l'état des lieux signé mais je souhaiterais avoir de vos avis est-il normale de laissé un logement dans cette état ? Je souhaiterai le signalé au proprio mais est-ce vraiment utile au final ?


Photos :

Bonjour,
Hélas, c'est possible, surtout en période de crise du logement...
J'espère pour vous que tout a bien été noté sur l'état des lieux.
D'autre part il faut bien vérifier si c'est seulement de la saleté et pas de l'insalubrité (moisissures ? humidité ? courants d'air ?)

Vous pouvez tout à fait signaler la situation au bailleur et lui demander une remise sur le premier loyer pour le nettoyage... Mais il n'est pas obligé d'accepter car il aurait fallu négocier lors de la signature du bail et de l'état des lieux.

Rappelez lui à toutes fins utiles ses obligations selon l'article 6 de la loi n°89-462
"a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ; toutefois, les parties peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ; cette clause prévoit la durée de cette imputation et, en cas de départ anticipé du locataire, les modalités de son dédommagement sur justification des dépenses effectuées ; une telle clause ne peut concerner que des logements répondant aux caractéristiques définies en application des premier et deuxième alinéas ;"

Merci pour votre réponse oui tout a été noter pour l'état des lieux, je ne sais pas si c'est de l'insalubrité dans tous les cas je vais lui faire part de tout ça en appliquant vos conseils

C'est surtout la peinture écaillée et noircie qui est inquiétante : il faudrait vérifier s'il n'y a pas un dégât des eaux, infiltration ou manque d'aération.

Bonjour,
Pas d'accord avec cela, comme précisé dans l'article 6 cité plus haut, le bailleur a des obligations qu'il doit respecter. Si le logement est en mauvais état et si le bail ne comporte pas de clause spéciale, le bailleur doit y remédier.

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Superviseur

OK.
Alors précisez comment l'y contraindre s'il ne fait rien.

Tribunal...

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Superviseur

Merci pour vos réponses je l'ai contacté en mentionnant la loi j'attend sa réponse affaire à suivre

Bonjour

Vous pouvez en sus des conseils donnés sur ce forum contacter l'adil de votre département (tapez dans votre barre de recherche adil+n° du département pour les coordonnées). Vous aurez à faire à des spécialistes du droit immobilier, la consultation est gratuite.

Parce que franchement, d'après vos photos, l'appartement est carrément crade et au delà.

Voici sa réponse :

"Bonjour Samuel,



Je suis très sincèrement navré pour ce fâcheux contretemps.

Note que ma sœur qui rendait l’appartement se faisait opérer mardi, et a manifestement beaucoup manqué de temps pour terminer de nettoyer convenablement l’appartement. Elle me l’a indiqué très brièvement mais j’ignorais l’ampleur des « dégâts ».

Je suis vraiment navré que tu commences ton bail dans ces conditions (je sais ce que c’est, je suis aussi locataire chez moi à Paris et ai eu le même souci en début d’année).



Je te propose si cela te convient de déduire du loyer de décembre l’équivalent de 3h de ménage. Je sais que c’est 15€ de l’heure chez moi à Paris, donc si cela te va bien entendu, je te propose de réduire le loyer de 50€ pour le mois de décembre. Je te laisse m’indiquer si c’est ok pour toi."

Ne répondez pas trop vite, demandez lui plutôt de vous envoyer son entreprise de ménage et de prendre à sa charge les heures nécessaires.
3h de ménage ? ça me semble insuffisant vu les photos...
Et que propose-t-il pour le mur craquelé qui nécessite un enduit ?
De plus je répète mon inquiétude sur les parties noircies qui indiquent probablement des moisissures. Il faudrait pouvoir mesurer l'humidité du mur.