Problème location accésion

Bonjour,
Un ami a vendu une maison avec un contrat : Location-vente.
Qui devait durer 12 ans. Les acheteurs ont payés pendant environ 1 an. Mais, mon ami a fait l'erreur de ne pas leur envoyer un courrier de relance, ni le notaire.
Il y a 1 an, il leur a proposé par gentillesse, de faire un simple bail de location, sans annuler le contrat de vente.
Encore, problème de paiement des loyers.
Peut-il maintenant, les expulser, en disant qu'il a vendu la maison.
Merci de votre réponse