Vente et droit de préemption.

J'ai trouvé un acquéreur pour un terrain constructible de 2600m2 en campagne.
1) Un compromis de vente sans notaire me permet-il de savoir si la mairie va préempter?
2) L'intervention d'un notaire est-elle indispensable pour ce compromis? Au cas où je retirerais mon bien de la vente et refuser la préemption, Quels seraient les frais de notaire à ma charge? Devrais-je indemniser mon potentiel acquéreur?
Merci de votre réponse.