Terrain devenant non constructible

Bonjour,
cela concerne un terrain de 470 m2 en plein village. La mairie en a reduit 2 fois la surface par expropriation par petits morceaux (virage, puis trottoir). Je veux maintenant le vendre comme constructible. Premiers contacts, la mairie semble dire qu'il faut construire a 3m de ceci et a 5 m de cela, ce qui ferait qu'il serait finalement pas constructible. il fait maintenant 370m2.
quelles possibilites ou quels recours ai je ? Merci