Augmentation d'un loyer commercial pour un local

Citation :
Bonjour
Au O1/02/2011, j'augmente le loyer de mon local commercial.
Date de la première signature du bail le O1/02/2008. Dans ce bail la variation triennale est fonction de l'ICC.
Le dernier indice connu à la date de la signature était celui du 3ème trimestre 2007 soit 1443.
Le loyer actuel est de 1300 €
Quel sera le montant du nouveau loyer avec détails SVP ?
Avec mes remerciements

Citation :

Article L145-38

La demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé.

De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour où le nouveau prix sera applicable.

Par dérogation aux dispositions de l'article L. 145-33, et à moins que ne soit rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du loyer.

En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion pendant la durée du bail en cours.