Majoration de retarde de paiement de charges bail commercial

Bonjour,

je suis une sarl , boutique de prêt a porter.

j'ai un contrat commercial qui stipule que je dois payer 10% par mois de retard dans les paiement de loyer et charges.

je paye 777 euros de charge trimestriel et d'avance.

j'ai pas paye le 1er et 2 ème trimestre.

le proprietaire m'a compté les majorations suivante :

1er trimestre de retard : 777 fois 6 mois fois 10% = 466.20

2ème trimestre de retard : 777 fois 3 mois fois 10% = 233.10

total 699.30

est ce que ce calcul est exacte, a t'il le droit car c'est enorme pour moi. quel sont mes recours?

merci