Bonjour,
Citation :
Un bien immobilier a été acheté avant le mariage
Vous ne le précisez pas, mais nous comprenons que cela a été acheté par un des futurs époux. Cela pourrait toutefois être par les deux futurs époux en indivision.
Pour calculer la récompense, il faut regarder quel était le capital restant dû au jour du mariage, et calculer à quelle proportion du bien cela correspondait par rapport au coût d'acquisition (ou au prix d'achat, il peut y avoir matière à doute sur ce point).
La récompense, au profit subsistant, est la valeur actuelle de cette proportion du bien.
Si la question a pour origine le fait que le crédit a été remboursé par les loyers du bien propre, les revenus d'un bien propre étant communs, c'est bien la communauté qui a remboursé le crédit servant à l'acquisition du bien propre.