Licitation d'indivision d'avec mon unique frère

Bonjour
Depuis bientôt 7 ans , je cherche en vain de sortir de l'indivision d'avec mon unique frère.Nous sommes copropriétaire d'un bien composé d'une parcelle de 3400 m² bâtie d'une maison laissée par notre père , que j'habite avec l'accord de mon frère depuis 1990 et sur laquelle j'ai du faire des réparation d'urgence s'élevant aux environs de 90000,00 €. Au début des opérations amiables , on s'était mis d'accord que je garde la maison contre soulte et indemnité d'occupation.
Après moult convocations , il ne s'est jamais présenté chez le notaire, me faisant toutefois patienter en me garantissant de sa bonne foi.
J'ai du pour des raisons professionnelles partir de juillet 2007 à Juillet 2009 travailler à l'étranger. Il en a profité pour forcer les portes et prendre possession des lieux sans m'en avertir , mais m'expédiant une lettre de menace si j'osais faire une quelconque procédure.
J'ai du interrompre le partage amiable et en entamer un judiciaire.
A mon retour , j'ai tenté à 3 reprises une conciliation mais à terme , elle a échoué. (Dois je aussi vous dire que ce personnage est bien connu des services de police pour violence , état d'ébriété et a déjà purgé une peine de prison en Décembre 2007°.
Après 3 convocations devant le notaire désigné par le tribunal , il ne s'est pas présenté ; mon avocat m'a dit que le dernier recours restait la licitation.
Puis je me proposer acquéreur ?
Il semble que c'est le bien dans son intégralité qui sera vendu.
Quelle somme devrais-je payer si je suis déjà propriétaire d'au moins 50% (Au moins car depuis 15 ans j'ai payé à sa place les taxes foncières , les derniers remboursements de crédit de feu notre père, et en plus , il a vendu mes meubles qui aménageaient la maison).
Tiendra-t-on compte de mes dépenses , lors du partage?
Devrais je payer tout le bien pour ensuite me faire rembourser de la valeur de mon lot ? Je n'ai pas les moyens de faire un aussi gros emprunt à la banque.
Espérant fortement une réponse de vous , veuillez agréer mes respectueuses salutations.

Cher monsieur,



Oui bien sûr, et vous remporterez la vente dès lors que c'est vous qui aurez fait la meilleure offre.




Oui, on tiendra compte de toutes ces dépenses.

En fait, on va dresser les comptes de l'indivision.

Ces comptes comprendront la valeur à laquelle l'immeuble a été vendue.
On soustraira de cette somme toutes les dettes de l'indivision:
-Toutes les sommes qui ont été engagées au profit de l'indivision sous réserve que ces sommes puissent être démontrées: Article 815-8 du Code civil.
-La taxe foncière.
-Le crédit remboursant le crédit immobilier.

En revanche, on rajoute l'indemnité d'occupation que vous auriez du payer.

Enfin, on divise le résultat en deux: Chacun sa part.



En principe, oui puisqu'on ne peut pas savoir à l'avance quelle va être votre part.
Sans la somme, vous ne pourrez pas racheter la maison, malheureusement.


Très cordialement.

Merci de votre réponse , mais des questions demeurent:
Le recours pour l'indemnité d'occupation est de 5 ans . Lui il y vit depuis janv 2008 aussi devra-t-il aussi une indemnité. La maison quand je l'ai prise était très abimée et une expertise l'a estimé à 15000,00 € . Depuis , j'y ai fait des travaux . Est ce que son indemnité n'est pas supérieure à la mienne du fait de l'amélioration du bien?
Les banques jouent elles le jeu en sachant qu'elles n'auront en fin de compte pas à investir une somme équivalente à la valeur du bien mais à celle de mon frère si je remporte l'enchère?
Merci

Cher monsieur,




En fait, l'indemnité sera équivalente au niveau du montant. Mais vous, vous aurez effectivement droit à "récompense" sur les travaux que vous avez réalisés. Mais cela reste totalement indépendant de l'indemnité d'occupation.


De facto, l'argent investi par la Banque sera le même. Simplement, vous aurez normalement vocation à le rembourser beaucoup plus vite en faisant un rachat de crédit.


Très cordialement.