Avoir un bien immobilier à moitier

Bonjour
Quelles sont les options pour qu'un bien qui appartient à mon conjoint (concubin) (grange que l'on souhaite rénover en habitation) m'appartient à moitié afin de pouvoir emprunter à la banque (emprunt à mon nom, seule)
Merci

Bonjour
Vous voulez payer 60% de taxes au fisc ?
Préférez une autre garantie pour voyre prêt que ce bien immobilier.
Votre concubin pourrait se porter garant par exemple.

Bonjour
Comment ça ? Je ne comprends pas

Bonjour

Il faut que vous achetiez et donc qu'il vous vende 50% de ce bien .

Sinon votre investissement est à fond perdu, vous ne pourrez rien récupérer si rupture dans le cadre du concubinage

Bonjour

Merci pour votre réponse
Si on se pacse ou se marie est ce que vela change quelque chose ?

Si vous mariez sans contrat, le bien sera toujours à lui mais il devra une récompense à la communauté ( = vous et lui) pour avoir financé un bien propre .

Et si on se marie avec contrat ?
Si on se marie on devra forcément faire un contrat de lariage car lui est exploitant agricole à son compte.

Dans les régimes séparatistes il est stipulé que les epoux ne peuvent se prévaloir de créance entre eux dans la mesure ou ils gèrent leur revenus comme ils le souhaitent ( tout est propre à chacun).

En effet votre participation au prêt peut se voir comme une participation aux charges du mariage .

Après il me semble que vous pouvez prévoir une convention par acte notarié ou vous serez d'accord pour considérer que votre investissement donnera lieu à une créance , en tenant compte du profit subsistant ( la plue value.... qui ne sera pas négligeable en passant d'une grange à une maison d'habitation)

Le mariage permettra peut être de mettre en place des protections supplementaires , comme une donation au dernier vivant, pour pouvoir jouir du bien à son décès jusqu'au vôtre .

Je rappelle que les conseils d'un notaire sont gratuits ,et qu'il peut vous guider par rapport à vos situations professionnelles, familiales etc ...
Si terrain familial, attention au droit de retour s'il n'a pas de descendant .

Votre projet semble dépasser les capacités d'un forum où l'on ne peut donner que des réponses génériques sans connaitre tout le contexte.
Consultez votre notaire !

60% c'est le montant de la taxe à payer si votre concubin vous donne une moitié de son bien immobilier.
Si vous achetez, la taxe sera d'environ 8 à 10%.
Et si vous vous mariez, il peut y avoir plein de possibilités légales hors taxes de devenir propriétaire d'une moitié de ce bien.

Bonjour Ebrun,

si vous vous mariez ou pacsez il peut vous faire un don. Qui est limité à quelques 80000 euros. Ça peux résoudre votre problème.
Cdlt

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Bien respectueusement

bonjour,

je voudrais bien connaître le texte qui limite le don manuel à 80000 €.

le lien officiel ci-dessous ne le mentionne pas :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1265

salutations

Bonsoir Isernon,

Aucune idée !

Je le sais depuis des lustres comme pour les enfants (qq 100000 euros), les petits enfants (qq 30000 euros). Tous les 15 ans.

Si ce n'est plus plus d’actualité alors j’ai tout faux !
Cdlt

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Bien respectueusement

Aïe !
Vous confondez l'abattement fiscal et le montant de la donation. Aucune limite maximale n'est fixée pour une donation.

Désolé, j’étais persuadé que jusqu’aux limites précédentes (100000, 30000, 80000) il n’y a pas de droits à payer.
Et qu’uniquement au delà de ces sommes il y a des droits en pourcentage à payer.
Or, le but d’Ebrun est de ne pas payer de droits tout en devenant propriétaire.
Cdlt

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Bien respectueusement