Donation entre vifs

Bonjour, J'ai 65 ans et souhaite faire une donation de 100 000 € à chacun de mes 2 enfants. Cette donation sera imputée sur la cession de 50 % de la nue propriété d'un bien d'une valeur de 600 000 €. Pouvez vous me dire combien cela me coutera au total, sachant que je prends à ma charge l'intégralité des frais et taxes ?
Je vous remercie.
Cordialement.

récap :
valeur du bien 600 000
donation 50 % du bien en nue propriété, soit 300 000 - usufruit.
Je conserve l'usufruit.

Bonjour, bienvenue,
Vous êtes ici, sur un forum juridique, vous avez semble-t-il bien organisé votre projet sur ce plan là.
Pour les frais, c'est à votre notaire qu'il faudrait demandé une évaluation.

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Marck ESP, Administrateur
Merci aux bénévoles, qui font en sorte que ce point d'accès au droit reste constructif et respectueux des autres, sans condescendance ni concours de réponses compulsives (-_-)