Plus value immobilière

Bonjour,
Je souhaiterais vendre mon garage
Que j'ai acheté 15000€ en avril 2009.
J'ai effectué depuis son achat environ 15000€ de travaux.
Je souhaiterais le vendre 28000€.
J'aimerais savoir si je suis assujettis à la plus value immobilière,et si oui quel serait son montant.
Merci d'avance pour vos réponses.
Bien Cordialement

Bonjour,

Un bien n'est pas "assujetti à la plus-value immobilière", mais à la taxe sur cette plus-value. La plus-value, c'est le bénéfice fait à la revente d'un bien.

Il est difficile de vous répondre sans connaître la nature exacte de ces travaux : les travaux d'amélioration ou d'entretien viennent en majoration du prix d'acquisition :
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/265-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-PVI-20-10-20-20-20131220

Si par exemple vos 15 000 euros de travaux (justificatifs à l'appui) ont servi à refaire les murs et la toiture, vous n'aurez aucune plus-value en revendant le bien 28 000 euros.

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Modératrice

Bonjour,
Les travaux à ajouter au prix d'acquisition sont indiqués sur cette page.
"Dépenses de travaux (construction, reconstruction, agrandissement, amélioration) sous conditions pour leur montant réel justifié ou pour un forfait de 15 % du prix d'achat, si le bien est détenu depuis plus de 5 ans"

Il y a aussi un abattement pour durée de détention.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Vu le montant élevé (par comapraison aux 15% du forfait), vous devriez poser la question à votre centre des impôts.

NB : On ne peut pas être "assujettis à la plus value immobilière", on est assujetti à la "taxe sur la plus value immobilière".

Merci pour votre réponse,
Les travaux sont là toiture et les portes sectionnelles.
Cordialement

Après, c'est pas mal de distinguer :
- la plus-value brute, différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition
- la plus-value nette en tenant compte des frais déductibles lors de l'acquisition et de la cession, ou de travaux
- la plus-value taxable en tenant compte des abattements pour années de détention

Bonjour,

Pour estimer le montant voici quelques indications :

Jusqu'à 5 ans : 19% +17,2% soit 36,2% de la plue-value

Apres 9 ans révolus : 14,44% + 16,06% = 30,5% de la plue-value

Donc si vous vendez 28 000 après 9 ans révolus avec l'abattement "standard" de 15% on arrive à PV=28 000 - 17 250 = 10 750 euros soit une taxe de 3 279 euros.

Tout dépend donc de ce que vous pouvez déduire sur les 15 000 euros de travaux effectués.

Cordialement,

Citation :
Que j'ai acheté 15000€ en avril 2009.

Ce qui fait 14 ans.
Le calcul est indiqué sur le lien donné précédemment.
Le notaire aussi sait le faire... D'ailleurs c'est lui qui fait la déclaration.