Valeur d'une donation

Bonjour à tous,

Je vous sollicite pour avoir votre aide et des réponses à mes questions vis a vie de ma situation.



Ma maman m'a fait don d'un terrain, en l'an 2000, d'une valeur estimée à l'époque a 20 000€. Ce même terrain, sur lequel j'ai fait construire ma maison depuis, serait estimé à 90 000€ aujourd'hui.  J'ai 3 frères, qui n'ont eux pas eu de donation du vivant. Lors de la succession, il sera déduit de l'héritage de ma maman la valeur du bien de l'époque (20 000€) ou la valeur actuelle estimée (90 000€)? 



Je vous remercie pour votre aide



Alain