Plus value vente terrain de loisir

Bonjour,
Retraité, j ai achete un terrain de loisir 5000 m2 en janv 2015 : 32000 €.
Trop d entretien vendu 1 parcelle de 2167 m2 en 2020 : 8800 €.
L entretien des 2900 m2 restants étant trop fatigant, je projette de vendre. Sur cette parcelle, existence d un cabanon cadastre que j ai rénové. Forage, electricite par groupe. Si je le vend 53 000 €, aurais je une plus value ? De combien ?
J ai trouvé des exonérations sur "les terrains sortant du champ d application de la taxe nationale sur les cessions de terrains devenus constructibles sont exonérés si :
- a été cédé pour moins de 10 fois du prix d acquisition,
- vente inférieure à 15 000 €
- etc... "
Merci de votre réponse.

Bonjour.
Puisque vous vendez plus cher qu'acheté et dépenses de rénovation, vous faites une plus-value, par définition de la plus-value !
Mais votre vraie question n'est pas de savoir si vous allez avoir une plus-value, n'est-ce pas ?
Indice : le vendeur ne paye pas de plus-value, il l'engrange lors de la vente.

Bonjour,

Vous allez avoir une plus-value si vous vendez plus cher qu'acheté (incluant certains travaux) !

Voyez cette page :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

https://www.impots.gouv.fr/particulier/plus-values-exonerees

Vous citez un cas où le terrain est devenu constructible, est-ce que cela correspond au vôtre ?

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Modératrice

Non le terrain reste terrain de loisirs non constructible.
La phrase copiée dit bien :les terrains SORTANT.. sont exonérés si...
Merci pour vos réponses.
Une réponse chiffrée m aurait arrangé.

Vous aviez acheté une parcelle 5000m2 32000€.
La fraction 2100m2 (j'arrondis) a donc été achetée 13440€, et l'autre fraction 2900m2 a donc été achetée 18560€, en supposant la proportionnalité des valeurs.

La fraction 2100m2 a été vendue 8800€, donc vous avez fait une moins-value brute de 13440-8800 = 4640€.

Nous ne savons pas combien vous avez dépensé pour rénover le reste. Admettons que vous ayez dépensé (matériaux, factures d'entreprises) 20000€. On peut estimer (à vérifier si c'est exactement comme ça qu'on doit calculer) que le coût d'acquisition / rénovation est 38560€. Si vous vendez 53000€, vous faites une plus-value brute de 53000-38560 = 15240€.

Mais j'imagine toujours que ce n'est pas la plus-value que vous allez toucher qui vous intéresse...

Non non ce n est pas la plus value qui m interresse mais les impôts générés par elle et la csg !
Tx que j ai realise estime à 5000 €.
Le clerc parle de 11000 € environ, moins 18 % d abattement pour détention 8 ans.
C est enorme pour une vente de 53000 €.
Merci de vos réponses.