Vol dans local vélo

Bonjour

Je suis étudiant et réside dans une résidence étudiante privée. Mon vélo était attache dans le local vélo de la copropriété. Il a ete volé en forçant le cadenas et et en le faisant passe au dessus de la grille qui ne monte pas jusqu'au plafond.
Toutefois, depuis plusieurs semaine la porte sécurise qui conduit au garage est hors d'usage et permet a quiconque d'avoir accès au sous sol, ou est le local vélo. Mon assurance ne veut pas couvrir la perte car c'est un local commun. La société de gestion de la résidence ne veut pas couvrir non plus , elle indique : qu'il est indiqué dans le contrat, qu'ils ne sont pas responsable des vols dans les parties communes.

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