Cher monsieur,
Citation :
La contradiction vient du fait que les charges spéciales d'après leur définition correspondent à l'entretien des jardins (soit 7 776€ HT d'après la facture jardins) mais ensuite on lit "dans la proportion des 62% des charges d'ensemble" (soit 15 974€ d'après 62% du total des 2 factures).
Question : que doit faire le syndic ?
Vous avez raison, votre règlement de copropriété est très mal écrit. C'est la première fois que j'en vois un avec des pourcentages dont j'avoue ne pas comprends l'utilité.
De facto, Tous les copropriétaires doivent payer les charges générales en fonction de leurs tantièmes. Pour les charges spéciales des jardins à jouissance exclusive, ce sont uniquement les propriétaires bénéficiant de ces jardins qui doivent participer.
Mon avis est que vous devez oublier cette histoire de pourcentage qui n'amène rien à l'affaire.
Très cordialement,
Je reste à votre entière disposition.