Bonjour Lili,
A la mise en copropriété, le découpage en lot rendait la rédaction du RdC obligatoire par l'ex-propriétaire. Ainsi que l'état descriptif de division.
A la vente du 1er lot (était-ce vous ?), le Syndicat était automatiquement créé, et la nouvelle copropriété devait obligatoirement être enregistrée (a/c de janvier 2017).
Il n'existe pas de "Syndicat Provisoire".
Dans le RdC, "l'ex-propriétaire" devait désigner le premier Syndic, et cela devait être mentionné dans les actes de vente des lots à titre d'acceptation par les copros puisqu'il n'y avait pas encore eu d'AG (choix par ailleurs non discutable). Cette fois-ci, le terme de Syndic provisoire est valide.
Suite à une prise en charge initiale, le Syndic provisoire devait organiser une AG pour toutes les raisons que vous connaissez et faire nommer un Syndic 'définitif' avec mise en concurrence (obligée par la loi ALUR).
Donc, si je comprends bien, rien n'a été fait correctement par l'ancien copropriétaire et il vous a refilé le bébé.
N'ayant pas été élue légalement, vous ne pouvez assurer la fonction de Syndic bénévole. Avec seulement 3 lots, il vaut mieux faire une AG au plus vite pour légaliser ce qui doit l'être ...
Citation :
aucune autre charge pour les communs
Vérifiez bien ...
Chauffage ?
Surveillance des toits ?
Dégorgement des canalisations ?
Sortie et rentrée des poubelles ?
Nettoyage des parties communes ?
Eau commune ?
Electricité commune ?
Bouches d'incendie ?
Entretien des extincteurs ?
Interphonie ?
Gestion du Courrier, des paquets ?
Pour les appels de charges, c'est en début d'année qu'il faut les faire pour avoir de quoi régler les factures quand elles arrivent. En plus, ouvrir un compte à votre nom doit être totalement illégal. Le compte doit être au nom du Syndicat de Copropriétaires.
Il vaut mieux que je m'arrête là.
Des organismes diffusent des documentation fort utiles sur la gestion des copropriétés. C'est loin d'être élémentaire. C'est dommage car avec 2 lots, vous auriez moins de contraintes ...