Lettre de congé et refus du locataire

Bonjour,
Mon locataire qui paye très mal ses loyers et qui a recu des courriers en AR du cabinet de gestion a un bail qui se termine dans deux ans.
Je souhaite récuperer ma maison pour l'occuper a titre de résidence principale à la fin de la période des 3 ans.
J 'ai lu que certains motifs pouvaient etre invoquées pour que le locataire exige des délais supléméntaires.
(personne malade, enfants à l'ecole etc....)
Afin de me prémunir de ce type de clauses et afin qu'il ne puisse les évoqués, je desirerais envoyé sa lettre de congé maintenant. (Qui prendras effet à la fin des 3 ans bien sur !)
Est il preferable de 1) entamé une procedure pour non respect des paiements des loyes à la date prévus ?
Ou 2) me contenter d'être payée quant il veux bien ( soit minimum un mois apres la date prevus.)
Merci de votre réponse

Bonjour Madame,

Je n'en vois nullement l'intérêt puisque le préavis doit être notifié 6 mois avant l'expiration du bail et la loi ne prévoit nullement ce genre de dérogations auxquelles vous faites allusions.

Est ce que votre contrat de bail prévoit une clause résolutoire?

cordialement