Loi pinel/PACS/Emprunt immo

Bonjour,

J'occupe actuellement un logement soumis à un plafond de revenu (loi pinel)
Je suis en concubinage et ma compagne est hébergé à titre gratuit.
J'ai un peu d'épargne de coté et je souhaite investir dans dans l'immobilier, je n'ai pas de crédit en cours et mon loyer est de 909€ pour un maximum d'endettement à 917€.
Je souhaite mettre ma compagne sur le bail pour réduire mon taux d'endettement de moitié mais nos revenus à 2 dépassent de peu de plafond de revenu maximum.
- En cas de d'avenant au bail, le calcul de revenu est-il mis à jour avec le nouvel entrant ?
- En cas de PACS, ma compagne sera-t-elle automatiquement sur le bail et si oui, y aura t'il un nouveau calcul de revenu ? (nos revenus cumulé dépassent le plafond à 2.)
- En cas de PACS, le propriétaire est-il obligé de mettre ma compagne sur le bail ou c'est à son bon vouloir ?
- Si nouveau calcul de revenu il y a, que risque-t-on ? pouvons nous nous faire expulser du logement ? (Bail signé il y a moins d'un ans)

Je suis dans le flou, merci de votre aide !