Conflit Bail pour une location

Bonjour,

mes parents sont en location dans une maison ou il a été aménagé par le propriétaire dans le garage deux studios, eux étant au dessus.
Jusqu’à aujourd'hui le propriétaire ne leur a jamais fait de bail, et il payait leur loyer directement au propriétaire, soit par chèque soit de temps en temps en liquide, aujourd'hui ce propriétaire, pour les faire partie leur augmente le loyer de pratiquement 300€, il a faire faire un courrier par la régie qui gère les studios, avec un rappel de l'indice de construction depuis 2010.
Mais ils ont toujours aucun bail.

quels sont leur droit, ont ils un recourt, peuvent ils se défendre, ou es des a présent perdu.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Bonjour,

Du nouveau à votre situation?

Cordialement