Immobilier (problème de séparation avec ma conjointe )

Bonjour ,
Je me suis séparé de ma conjointe depuis un an avec laquelle j'ai acheté un appartement il y a 3 ans
Hors les 2 premières années l appartement était en travaux nous avons donc habitait chez ma mère .
Aujourd'hui elle y habite depuis notre séparation (1 an )
Et pour le quitter me demande de lui rembourser ce qu'elle a payer depuis le début . Pour ma part je ne veux pas rembourser l annee passe dedans, je considère ca comme un loyer du fait qu elle y habite .
Malheureusement elle ne veux rien entendre alors j aimerais savoir si légalement elle a le droit de récupèrer cette somme et si je peux faire valoir les 2 ans passés chez ma mère nourrit, loger, blanchit .. Et si oui sur quelle base de calcul puis-je m appuyer .
Je vous remercie
Cordialement Alexandre