Lésion immobilière vente en lot

Bonjour à tous/toutes

Je sollicite vos conseils car je me pose une question pour la vente de nos biens.
Nous vendons plusieurs parcelles de bâtiments (en cours de construction) et environ 9 Ha de terrain.

Les bâtiments et une partie des terrains ( environ 3ha) ont étés acquis il y a plus de deux ans, donc à priori pas de risque de lésion immobilière pour ces biens là.
En revanche, le reste des terrains ont étés acquis il y a moins d'un an.

Ma question est donc la suivante : est ce que je risque quelque chose à vendre le tout en un seul lot?

Ou vaut il mieux faire deux ventes séparées, et donc revendre les terres acquises il y a moins d'un an an à un prix m'evitant tout risque de réclamation de la part de l'ancien propriétaire?

Je conclue en précisant que le vendeur est une sci, et que j:'avais un bail agricole sur les terres avant l'achat.

Je précise également nous ne serons pas soumis à la value immobilière car nous comptons utiliser toute la somme dans l'achat de notre résidence principale ( nous rentrons dans les clous pour bénéficier de cette exonération) .

Merci d'avance à tous ceux qui auront une réponse à ma question.