Cher monsieur,
Si vous êtes en possession de l'acte de vente, le mieux à faire est de recourir à la procédure d'injonction de payer devant le tribunal.
Vous devez remplir le formulaire disponible ici:
http://vosdroits.service-public.fr/F1746.xhtml
Il s'agit du formulaire relatif à l'injonction de payer devant le tribunal d'instance.
Vous demandez l'exécution du contrat de vente sur le fondement de l'article 1134 assorti d'éventuels dommages et intérêts sur le fondement de l'article 1147 du Code civil.
Enfin, vous envoyez ce document ou vous le déposez au greffe du tribunal d'instance du lieu où réside votre débiteur.
Si vous avez la moindre question, je reste à votre entière disposition.
Très cordialement.