Bonjour,
Est-ce que cette agence est celle indiquée sur le bail comme mandataire du bailleur ?
Si oui, son employé est habilité à signer cet EDLE.
L'état des lieux n'est pas utilisé pour déterminer la surface, c'est le bail qui fait foi.
Avez-vous un doute sur la surface réelle du logement ?
plus d'infos ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270